高い注目を集める「リノベーション」とは？

リノベーション（renovation）は、日本語に訳すと革新・刷新・修復という意味を持っています。
つまり、単に中古住宅を修復するだけではなく、現代のライフスタイルに合わせて機能性と価値を高めるための改修を行うことをリノベーションと呼びます。
中古住宅が持つ良い部分をそのまま残しながら、直すべき部分を更新・改修することで、快適な暮らしを実現します。
水・電気・ガスなどのライフラインの性能を向上するための改修、建物の耐震性・耐久性の強化、理想の住まいへと作り変えて行きます。

未来に繋がるリノベーションの特徴

・環境への負荷が少ない

新築一戸建てに建て替える場合には多くの資材が必要となり、廃棄物も大量に発生します。一方、中古住宅を再生するリノベーションの場合、構造躯体自体はそのまま残し、他の部分を改修して新たな付加価値をつけているので、その分資材が節約できるのです。
また、廃棄物の量も新築よりも少なく済むことが多いため、CO2排出量も抑えられます。
大気汚染や資源の枯渇が問題視されている今だからこそ、未来・次世代を見据えたリノベーション住宅に注目が集まっています。

・資産価値の目減りが少ない

住宅は、住み始めた瞬間から資産価値が減少していきます。しかし、中古マンションの場合、築16〜20年くらいから価格の下落スピードが緩やかになる傾向があります。中古マンションをリノベーションすると、購入価格がリーズナブルに抑えられるだけでなく、購入後の資産価値の目減りも少なくて済むのです。また、リノベーションで中古住宅の付加価値が再び高まり、次世代へ優良な物件を引き継ぐストック型社会へにも繋がっていきます。

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キッチンでよくある失敗事例

・大型シンク

大型のシンクに憧れる方は多いと思いますが、シンクを大きくしたことによって調理スペースが狭くなってしまうことがあります。いくらシンクが大きくなっても、調理スペースが狭くなってしまえば使い勝手が悪くなるので、ある程度の調理スペースの確保を忘れないようにしましょう。

・冷蔵庫のスペース

キッチンリフォーム後に冷蔵庫を運び込もうとしたらカウンターの出っ張りなどに引っかかってしまい、運び込むのに手間が掛かってしまう、という失敗はよくあります。家電の寿命は10年程と言われています。買い換える際のことも考え、運び込むスペースや設置するスペースは余裕をもって計画することが大切です。

キッチンリフォームを成功させるためのポイント

・目的の整理

キッチンリフォームを行う際は、まず目的を整理します。目的によって、全面改装が必要なのか、部分的な改装が必要なのか、工程やリフォームにかかる金額も変わってきます。リフォームを依頼する際は、「故障している機器を交換したい」「理想のキッチンを作りたい」などを整理し、優先順位を決めることが重要です。

・順番と動線を考慮する

リフォームの計画を立てる際、キッチンの位置を決めた後に収納を決めていく方は多いです。
しかし収納よりも先に、使用頻度の高い家電のスペースを決めることで、より使いやすいキッチンを作ることができます。

家電の中で一番大きく、使用頻度の高い冷蔵庫の設置スペースを最初に決め、その次にオーブンレンジや電子レンジの位置を決めると良いでしょう。炊飯器は他のキッチン家電に比べると必要スペースも少ないので、最後に決めても問題ありません。
また、調理スペースとキッチン家電の動線を最適な配置することで、より使い勝手の良いキッチンを作ることができます。

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住まいのデザインを的確に伝える

イメージの共有が上手くいっていないと、新築工事が終わってから想像と違っていた、ということもあり得ます。どんな家に住みたいのか、思い描いているイメージを固めてできるだけ正確に伝えることが、失敗のない住まいづくりには大切です。

共通のイメージを持つために雑誌の切り抜きなどを渡すのもいいですが、その時には「どうしてその写真を気に入ったのか」具体的に説明するとよりイメージが共有しやすくなります。また、力を入れたい部屋に順位をつけて伝えるのもおすすめです。

将来を見据えて間取りを考える

間取りを考える場合は、現在の生活だけではなく将来起こりえる変化も想定しましょう。間仕切りで部屋を増やせる間取りにすれば、家族が増えても柔軟に対応できます。将来的に間仕切りを考えている部屋は、ドアやクローゼット、照明器具やコンセントなどの位置にも注意して検討しましょう。

自己資金は多い方が安心

住宅ローンといっても様々な商品があり、頭金なしで融資を受けられるものもあります。
融資額が大きいと当然月々の負担も大きくなりますので、自己資金はできるだけ用意することをおすすめします。
自己資金の目安は、総額の20%〜30%と言われていますが、もちろんその家庭の家計によって異なります。無理なく返済できることを念頭に、専門家に費用や自己資金の相談をすることをおすすめします。

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具体的なリフォームプランを練る

しっかりとしたプランがないままにリフォームを始めてしまうと、家の中に不自然な段差ができる・色に統一感がないなど、つぎはぎのような状態になってしまう可能性があります。自宅は疲れた心と体を癒し、長い時間を過ごす場所でもあるので、心地よい空間でなければストレスを溜め込んでしまします。居心地の良い家に長く暮らしたいと考えているなら、20年・30年先まで見据えてリフォームプランを練ることが大切です。

リフォームはまとめてするとお得！

部分的なリフォームを繰り返すことで費用がかさんでしまうことがあります。
例えば、足場を組む必要がある外壁リフォームの場合、その都度足場代が発生します。そのため、屋根や外壁のリフォームはまとめるとリフォームの金額をお得にすることができます。
また、水周りのリフォームは配管設備に手を加えることがあるため、一度に工事を行う方が、効率的な場合もあります。

計画的に予算を組む

全面改装や増築といった大規模なリフォームは、資金計画をしっかりと立てましょう。一つの目安として、「自己資金＋借入可能額」でリフォーム予算を導き出すことができます。しかし、貯金を全て自己資金にあててしまわないように注意しましょう。もしもの時のために、備えとして残しておくことをおすすめします。

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地鎮祭

・地鎮祭とは

家を建てる土地を司っている氏神様を祀り、家を建てるお許しを得るのが地鎮祭です。工事を始める前に行う儀式で、工事の無事を祈るという意味合いもあります。家を建てる場所の近くにある神社の神主さんにお願いをし、執りを行っていただきます。一般的には神式で行われますが、仏式やキリスト教式で行う方もいます。場所によっては地鎮祭と呼ばず、地祝いや地祭りと呼ばれることもあります。

・地鎮祭にかかる費用

地鎮祭にかかる費用を大きく分けると、祭壇などのレンタル料、神主さんへお渡しする玉串料、お供えやお弁当の代金などがあります。
地域や規模によって料金は変わりますが、一般的には20万円ほどかかると言われています。山築では全部含めて3万円の玉串料だけです。

全て神主さんがお供え、祭壇は手配いたします。

上棟式

・上棟式とは

本来の上棟式は、棟上げが無事終わったことに感謝し、祈願する儀式でした。しかし、現在では儀式的な意味合いではなく、職人さんをおもてなしするお祝いとしての意味合いが強くなっています。
神主さんをお呼びする必要はなく、多くの場合現場監督が式の進行を行います。

・上棟式にかかる費用

一般的に、上棟式にかかる費用は10万円〜20万円と言われています。しかし、この金額は相場ですので、規模や予算によって変更することも可能です。上棟式では、建築をしてくれている職人さんへのご祝儀やお弁当代などがかかります。また、御神酒などの神物も用意する必要があります。地域や風習で上棟式にかかる費用やマナーが変わりますので、事前に確認をして行うことが大切です。

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リフォームのメリット

・思い出の詰まった家を残せる。

「家族で団らんの時間を過ごしたリビング」や「子供の成長を刻んだ柱」など、長年住んだ家には家族の思い出がたくさん詰まっています。リフォームなら、そんなかけがえのない家族の思い出を残したまま家を新しくすることができます。

・金銭的な負担が少ない

リフォームは、基礎・土台・柱・梁などの構造が使える場合、そのままの素材を活かした施工をします。そのため、構造に手を加える建て替えと比較して、金銭的な負担は少なくなります。逆に劣化が激しいと補修費用もかさむことが考えられます。工事によって生じる廃棄物の量も少ないので、処分にかかる費用も抑えることが可能です。

・工事のストレスが少ない

大規模な工事を必要とする建て替えと比べて、部分工事が可能なリフォームは工事期間が短いというメリットがあります。
また、リフォーム内容によっては住宅に住みながら工事を進めることも可能ですので、工事のために仮住まいに引っ越す必要もありません。

建て替えのメリット

・地震に強い家ができる

耐震基準が改正される前に建てられたマンションや戸建ては、大地震を想定して造られていません。
そんな住宅に不安を感じているのなら、制震構造や免震構造にすることができる建て替えをすると安心です。

・様々な不満を改善できる

間取り・断熱性・設備など、多くの問題を改善できるのが建て替えの大きな魅力の一つです。
「冷房や暖房の効きが悪い」「動線を良くしたい」「部屋を増やしたい・減らしたい」など、リフォームでは解決が難しい住まいの悩みを感じているのなら、建て替えがおすすめです。

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ある程度の知識を身につける

知識といっても住宅に関する知識は多岐に渡りますので、全てを知る必要はありません。ただ、新築工事でのトラブルに巻き込まれないようにするためには、ある程度の知識を身に付けておく必要があります。そこでまずは、住宅に関する知識の中でも重要な「工法」について見ていきましょう。

・鉄筋コンクリート（RC法）

その名の通り、鉄筋コンクリートを使用して作る住宅です。
耐久性・耐震性・断熱性に優れており、形状も自由に設計することが可能です。

・在来工法（木造軸組工法）

日本ではこの在来工法が最も主流で、多くの住宅がこの工法で建築されています。
柱と梁などで支えられており、間取りの自由度が高いのが特徴です。
また、外壁に使用する材料もどんなものにも対応しているため、好みのデザインを選択することが可能です。

・軽量鉄骨造（プレハブ工法）

プレハブ工法は、工場で生産された健在を現場に運んで組み立てる工法です。軽量鉄骨が使用されており、品質の安定した住宅を比較的リーズナブルな価格で建てることができます。

事前に立地を調査する

新築工事で多いトラブルとして、近隣住民とのトラブルも挙げられます。
賃貸と違い、家を建てると簡単に引っ越すことはできません。そのため、土地を購入する前に下調べをして、近隣の情報をしっかり把握することが大切です。
また、工事前に近隣住民への挨拶をしておくことも忘れてはいけません。
これから長いお付き合いが始まるので、業者任せにせず、自ら行いましょう。
そうすることで、トラブルを未然に防ぐこともできるはずです。

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見落としがちな水道工事費

建て替え工事なので、水道は今までのものを使用できると考えている方は多いのではないでしょうか。しかし場合によっては使用することができないこともあります。
例えば、直径が13mmの水道管は、同時に数カ所で使用すると水圧が落ちてしまうことがあります。また、2世帯住宅で親子メーターをつけるとすれば、水道管の直径を25mmまで大きくしなくてはいけません。水道管の径を変更するには非常にお金がかかりますので、事前に調査しておくことが大切です。

コンクリートブロックは大丈夫？

古い建築基準法によって建てられた住宅の中には、コンクリートブロックは横筋のみ入っており、縦の鉄筋が入っていないことがあります。地震などでコンクリートブロックが倒れてしまうと、自宅だけでなく隣接している住宅に被害を与えてしまう可能性もあります。ですので、建て替えを行う際はコンクリートブロックも新しくする必要があるのかしっかり確認しておきましょう。

諸費用にも注意が必要！

一般的に、総予算の役5%〜10%に当たると言われている諸費用は、しっかり把握しておく必要があります。
主な諸費用としては、不動産取得税や印紙税などの税金、家を建て替えている間の仮住まいの家賃、ローンの手続き費用などが挙げられます。

資金計画を建てる際は、建築工事にかかる費用以外に、このような諸費用も見込んで計算しましょう。

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それぞれの定義とニーズ

・リノベーション

新築当時よりも住宅の性能を向上させ、その価値を高めることを目的に、間取りをはじめ水道管・排水管・空調設備の取り替えといった大規模な改修工事が行われます。すでに完成している住宅をイメージ通りに刷新できるため、はじめからリノベーションすることを前提に中古のマンションや中古の戸建てなどを探して、自分好みに改修されるケースも珍しくありません。
そうすることで、立地条件や金額に満足できる理想の住宅を手に入れることができるのです。

・リフォーム

基本的に、破損・汚れ・老朽化など住宅や住宅設備の不具合を直す、または取り替えるなど、新築当時に性能を戻すことを目的に修繕作業が行われるのがリフォームです。
住宅設備の取り替えや床面積をそのままに、仕切りを作って部屋を増やすなど、小規模の工事であることがほとんどです。修繕目的以外では、「家族が増えた」「子供が独立した」「介護が必要になった」など、ライフステージの変化に合わせたリフォームも増えています。

依頼される前に大切にしてほしいこと

それぞれの工事の目的は違いますが、暮らしを豊かにするという点では共通しています。工事で満足のいく住まいを手に入れるには、ご自身や共に暮らす家族がどのような時間を過ごしたいか話し合うことが大切です。
「親戚や友人が集える家にしたい」「心からリラックスできる空間にしたい」「家事が楽にできるようにしたい」「家族団欒の時間が増える家にしたい」「デザインにこだわりたい」など完成イメージをできるだけ具体的にしていくと、理想と現実のズレが少なくなります。

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自分のイメージ通りにできる

注文住宅の一番の魅力といえば、やはり自由度の高さではないでしょうか、間取りをはじめ、住宅設備・内装・外装など、住宅の隅々まで全て自身の好みを反映させることが可能なので、世界に一つだけのオリジナルデザインに仕上げることができます。建築基準などに引っ掛からなければイメージ通りの住宅に住めるため、「趣味を満喫できる部屋を作りたい」「音楽を楽しむために防音を重視したい」など、こだわりをお持ちの方は注文住宅がオススメです。

施工の過程をチェックできる

住宅は人生の中で最も大きな買い物と言われていますので、不安を感じる方も少なくないでしょう。すでに完成している建売住宅や中古住宅とは違い、施工の様子をチェックできることも注文住宅ならではの大きなポイントです。特に住宅の耐震性は重要であり、大きな地震が起こった際もしっかりと耐震基準をクリアした住宅なら大きな被害を免れる可能性が高くなります。
施工の過程を自身の目で確認することができ、時には質問することもできるので、完成した住宅で安心して過ごすことができます。

予算に合わせた家づくりができる

広報や建築資材などが自由に選択できる注文住宅は、お客様の予算に合わせて費用を調整することが可能です。費用をかけたい部分、抑えたい部分を相談してうまく配分すれば、予算オーバーせずに満足度の高い住まいを手に入れることができます。予算面で新築を考えていなかった方も、検討してみてはいかがでしょうか。

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